7月18日上午，广州市工商联余剑春副主席到我会副会长黄少麟企业——广州中盈产业信息科技有限公司(下简称“中盈产业”)走访调研，了解企业发展情况，并实地参观考察了在番禺工业经济总部园区内由该公司运营管理的项目。
 

据悉，中盈产业是扎根大湾区的产办资产投资管理公司，IFAM商业地产投资经营管理体系，目标打造“投资增值+优秀运营增值”双引擎驱动。通过对物业空间进行升级改造及智慧楼宇、产业招商、品牌策划等多方面为资产进行全周期赋能管理，达到资产增值的目标，实现资产价值重塑及提升，为投资带来稳定的高收益回报。2008年中盈产业的前身广州中盈置业有限公司在广州成立，先后开发从化星汇峰、南沙中盈·一海里、南沙中盈·南麓公馆等住宅项目，汕头中色厂房、东莞怡安豪庭、IFOffice等多个商业地产项目，在大湾区拥有丰富的地产项目开发及商业地产运营经验。依托中盈多年地产开发背景，多元驱动产业地产投资，包括项目一二级开发到存量物业的资产并购。资本化运作模式，除自有资金投资外，以私募基金，公募REITs 等多种方式募集市场资本，满足资本市场中稳定增值的投资需求。结合旗下IFAM经营管理平台，多维注入产业地产，打造创新型地产投资新模式。

目前重点运营项目介绍

 广州产业集聚高地17家龙头抢先进驻

番禺工业经济总部园区用地总面积约480亩，已引进番盈新、汇智石化、汇晔电子、冠粤路桥、创显科教、省珠宝玉石、节能创新园、爱百伊、凌玮科技、禹能新材料、鹏辉能源、新力实业、维力医疗、中海达、华汇创新科技、灏安生物科技、广东健力宝等17家企业，预计2025年达产，实现产值约273亿元。

番禺工业经济总部园区首批全新现楼——创新中心：

16万㎡复合产业总部

项目规划总用地约33287㎡，规划建设用地约30233㎡，总建筑面积约16万㎡，综合容积率4.0，属于工业工地。项目共由13栋物业组成，包括5栋14层的空中叠式总部、5栋5层的花园式独栋总部、2栋15层的灵活办公空间及1栋20层的人才公寓。

其中，产业用房总建面约10.26万㎡;人才公寓楼自持出租，建面约1.71万㎡;地下停车位840个，全部自持出租。

花园独栋，高品质办公，独立形象

花园独栋面积：约2600-3700㎡标准层面积：约540-790㎡。

层高：首层4.8米，二至四层4.2米、五层5.7米。

附加值：独栋冠名、首层花园、空中露台、5.7米顶层复合空间。

针塔垂直独栋，空中叠式总部，独立大堂

垂直独栋面积：约2400-2900㎡

标准层面积：约660-740㎡，可单层确权，打造空中叠式企业总部。

层高：1#首层4米，2#、3#层高首层4.5米，标准层4.2米，共14层。

附加值：立面专属企业冠名位置、独立入户大堂、私属空中花园。

灵活办公，平层空间，城市地标

标准层面积：约830-1400㎡

层高：首层4.5米，标准层3.9米，共15层

灵活的空间组合形式，满足不同企业需求;

空中庭院的错落布置，提升产品空间品质;

  垂直电梯高低区布置，提高楼栋使用效率。

每栋厂房≥2台3吨货梯，楼板荷载最大12KN/㎡

普通工业用房(不含配套行政办公及生活服务设施)每栋建筑至少配备 2台载重3 吨以上的货梯。

楼板荷载：

首层地面荷载不低于 12 KN/平方米

二、三层楼层荷载不低于 8KN/平方米

四层以上楼层荷载不低于 6.5 KN/平方米。

领先国际的下沉式广场设计，创新“双首层”立体配套商业

为打破空间的空旷感和视觉的单一感，番禺创新中心以领先国际的设计理念，巧妙运用垂直高差的手法分割空间，打造多层次视觉休憩广场，前卫的下沉开放式广场，将凝聚庞大客流，构筑出一片人文交流的立体空间，成为园区当之无愧的人气旺地!

会展中心，启动区地标形象

大型会议，接待中心

首层：报告厅490 ㎡，可容纳约350人

二层：管理用房及储藏、卫生间等辅助空间

三层：首层直达三层，120 ㎡会议室3间，60 ㎡会议室1间

标准层：每层918 ㎡，预留卫生间条件

人才公寓，精装配家私，方正实用，拎包即入住

标准层面积约850㎡，每户配阳台

层高2.9m ，共20层

户型面积：

① 小户型：面积约35 ㎡，单间，289户

② 中户型：面积约45 ㎡，一房一厅，113户

③ 大户型：面积约70 ㎡，两房两厅，24户

第一太平戴维斯物业管理

构建运营管理体系打造高端产业集群

一园、两中心、三平台、4.0孵化服务体系

项目将构建“一园、两中心、三平台、4.0孵化服务体系”产业示范区，聚焦智能制造、新材料产业，集聚高端创新资源，推动科技成果转化运用，推进行业产业化;打造产业链条，打造产业集群，精准优化产业链条，助力产业发展。

智慧园区运营管理，一个中心，三大平台

智能化、数字化、生态化，构建智慧园区场景生态闭环

Step1 ：以园区基础建设为中心，利用5G、IoT、大数据、云计算等技术与设备，优化园区基础建设，实现园区智能互联

Step2 ：以园区运营方为中心，通过平台与应用，连接政府、企业、公众，实现园区运营数字化管理

Step3 ：以园区企业与公众为中心，打通产业链，完善服务链，丰富配套链，实现园区、企业、公众、服务机构多元协同发展，互惠共赢。